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マンション大規模修繕工事 アベノミクス?に煽られて [マンション管理]

皆さん、お久しぶりです。
昨年の11月依頼の投稿となりますが、日々とても忙しい日々が続いています。
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初めてこのブログにこられた方に簡単な自己紹介をさせていただきますが
私の職業は簡単にいうとマンションの大規模修繕等を含めた総合メンテナンスをおこなっている建設会社に勤務しています。
1級建築士、1級建築施工管理技士、マンション管理士他資格を取得し、営業職を担っております。
しかし、昨年の後半くらいから現在、私達の業界ではバブル状態!

理由としては、消費税増税に伴う大量の民間マンションからの工事依頼が殺到しているという現状にほかなません。その根本的な原因は政府の政策。簡単に言うと消費税です。

現状の5%から8%にひきあげられるとの話が巷に出回り、その情報により現在、大規模修繕等の計画段階にあるマンションや数年後に計画しているマンションからの前倒し発注が主たる理由です。
もちろん、世間の皆さんも現在の政権状態を考慮し、8%で収まるかはたまた10%、12%になるかはあてにならないことは十分承知していますから現状の5%のうちにやってしまおうというマンションがまとめて依頼してきているという状況。

1億の工事なら消費税が現状500万から800万、1000万となるわけですから、消費税も大金です。
まったく同じ工事も実施時期によってはもれなく300万、500万アップという価格になるわけですから
支払うほうは大きな負担となるでしょう。

これは、分譲マンションのみならずオーナービル、賃貸マンションについても同様の同条件です。
消費税は法人、個人問わず大きくのしかかります!

そこで問題です。
消費税増税に伴うこの件で本当にあがるのは消費税だけなのでしょうか?
消費税の増税分くらい施工業者にお願いすればもとの5%価格でOKなんて安易に考えてませんか?
実は上記、消費税だけではないんです。

東北の震災復旧のため、主だった職人さんをはじめ作業員がいない!
仕事はいくらでもあるが、施工業者(人)がいないという状況が発生しているのです。

東北の震災復旧は国家をあげての急務事業、施工単価もそこそこ良い。
現在、そういった事情から作業員そのものの単価が高騰しつつあります。

人がいない⇒工事ができない⇒見積もりを高く出す。
この公式が現在、成り立っています。

私達から言わせれば、工事金額を値切ってくる貧乏マンションなんてあいてにしていられない
というのが本音です。

おそらく、少し前までの工事価格より全体的に10%ほど金額上乗せ状態。

つまり、こういった状況+消費税増税があると理解したほうがよいでしょう。

というわけで、私も監督不足により現在、現場常駐。

営業が必要ない!現在,私の営業的な仕事は依頼してきた客先にいかに角をたてずにことわるか!
がおもな職務となっています。

夜うち朝がけで営業していた自分が懐かしい今日この頃ですが、今更3年前に営業していた
マンションから猫なで声で連絡もらっても相手にしねーよ!

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卒業 入学の時期 今、売れ筋のビデオカメラはこれだ⇒現在、売れ筋 №1 ビデオカメラ



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so-netさんどうにかしていただけないですか? [愚痴]

本日は兄と一緒に老人ホームへ入所している母を連れ、ひさびさに実家にもどり空き家となっている実家の整理をしていた。とりわけどうということもないため、本日の愚痴をこぼさせていただきたい!

so-netブログってどうしてこんなに反応が遅いのだろうか?

現在、有料契約しているホームページサーバーは別として無料のホームページを3つ、他のブログを3つ使っている。とりわけここのサーバーの反応がすこぶる遅い!

じじいが湯のみに湯はって茶運びしているような反応だ!

ちなみに現在ブラウザはファイヤーフォックスとクロームを使用。IEなんてOSに依存したマイクロソフトの関連サイト以外一切使わないことにしている。遅いので!

スピードはファイヤーフォックスがピカイチだが、ファイヤーフォックスで表示した場合niceボタンが表示されず、niceできないという問題が発生。

自宅の光回線を使用してもこの状態なのでクロッシーなどのモバイルで使用した場合は全く使い物にならん。

エロサイトの高解像度画像アップロードしてるんじゃないんだから、もっと改善していただきたい。

ベースとなっているSeesaaブログと何か因果関係があるのだろうか?


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